Генпрокуратура предложила ввести «период охлаждения» в сделках с жильем

Эта мера направлена на предотвращение различных мошеннических схем, которые наносят значительный ущерб участникам рынка жилья и подрывают доверие к системе в целом. Инициатива была озвучена в ответе Генпрокуратуры на обращение Ярослава Нилова, главы комитета Государственной думы по труду, социальной политике и делам ветеранов. Документ, содержащий подробности предложения, оказался в распоряжении издания «Лента.ру».

В своем ответе ведомство также сообщило о разработке на уровне Правительства Российской Федерации комплексного законопроекта под названием «Антифрод 2.0». В рамках этого законопроекта предлагается ввести строгие требования к деятельности риелторов, которые играют ключевую роль в сделках с недвижимостью. Среди обязательных условий — наличие у риелторов высшего образования, отсутствие судимостей, особенно за экономические преступления, а также другие критерии, направленные на повышение профессионализма и ответственности специалистов рынка недвижимости. Такой подход позволит не только снизить риски мошенничества, но и повысить качество услуг, предоставляемых гражданам.

Введение «периода охлаждения» предполагает установление определенного временного промежутка между подписанием предварительных договоров и окончательным оформлением сделок с недвижимостью. Это даст возможность тщательно проверить все документы и обстоятельства сделки, выявить возможные нарушения и предотвратить необдуманные решения со стороны участников. В целом, предлагаемые меры свидетельствуют о стремлении государства создать более надежную и защищенную систему оборота жилья, что в конечном итоге повысит доверие граждан к рынку недвижимости и укрепит экономическую стабильность.

В целях повышения прозрачности и надежности сделок с недвижимостью ведомство инициирует важные законодательные нововведения. В частности, предлагается внести изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которые предусматривают введение процедуры приостановления регистрационных действий с объектами недвижимости. Кроме того, планируется установить так называемый «период охлаждения» для сделок, вызывающих подозрения в своей добросовестности, что позволит более тщательно проверять их законность и предотвращать мошеннические схемы.

Дополнительно Генеральная прокуратура информировала о результатах круглого стола, состоявшегося 20 ноября под эгидой комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. На этом мероприятии были высказаны предложения о необходимости четкого законодательного закрепления понятия «сделка под влиянием» в Гражданском кодексе РФ. Это нововведение направлено на защиту участников гражданского оборота от недобросовестного давления и манипуляций при заключении сделок. Более того, обсуждалась идея введения уголовной ответственности за инсценировку такого давления или за фиктивное оспаривание сделок, что должно значительно повысить уровень правовой защиты и снизить количество судебных споров.

В итоге данные инициативы призваны укрепить законодательную базу в сфере недвижимости, обеспечить справедливость и прозрачность сделок, а также повысить доверие граждан и бизнеса к системе государственной регистрации. Введение новых механизмов контроля и ответственности станет важным шагом в борьбе с мошенничеством и злоупотреблениями на рынке недвижимости.

В последнее время вопрос защиты граждан от мошеннических схем в сфере недвижимости становится все более актуальным и требует усиления мер контроля. В связи с этим ведомство предложило расширить основания для обязательного согласования договоров купли-продажи с органами опеки, а также увеличить перечень сделок, которые подлежат нотариальному сопровождению. Такие меры призваны повысить прозрачность сделок и снизить риски злоупотреблений.

Особое внимание к данной проблеме привлекло громкое «дело Долиной». Известную певицу Ларису Долину массово осудили после инцидента с квартирой в Хамовниках, где она, находясь под воздействием мошенников, продала недвижимость за 112 миллионов рублей. Все вырученные средства, а также личные сбережения артистки, были переданы аферистам. Впоследствии суды восстановили права Ларисы Долиной и вернули ей квартиру, однако покупательница жилья — 34-летняя предпринимательница и мать-одиночка Полина Лурье — осталась без жилья и не получила обратно свои деньги.

Этот случай ярко демонстрирует уязвимость граждан перед мошенническими схемами и подчеркивает необходимость усиления законодательных механизмов защиты. Введение дополнительных процедур согласования и нотариального контроля позволит снизить количество подобных преступлений и обеспечить более надежную защиту прав участников сделок с недвижимостью. Только комплексный подход и своевременное реагирование на подобные инциденты помогут создать безопасную среду для всех участников рынка недвижимости.

Источник и фото - lenta.ru