Главная функция ипотеки потерпела крах

Об утрате основной функции ипотеки рассказала риелтор Юлия Зобнина в интервью «Газете.Ru».

Сегодня покупатели берут кредит в среднем на 20-25% стоимости квартиры, тогда как ранее ипотека покрывала до 80% суммы и служила финансовой поддержкой для россиян. Сейчас же сначала требуется значительный собственный вклад, а ипотека выступает лишь дополнительным источником финансирования.

Кредиты выдаются более избирательно, и на рынок выходят все больше покупателей, рассматривающих жилье как способ перераспределения активов. Модель покупки квартиры в Москве с целью сдачи в аренду для покрытия ипотечных платежей практически исчезла — высокие ставки делают её экономически невыгодной. Покрыть платежи арендой возможно только при крупном первоначальном взносе от 50% и выше.

Кроме того, увеличиваются сроки окупаемости недвижимости. «Если раньше инвестиционная квартира могла окупиться за 10-12 лет, то сейчас в некоторых сегментах этот период растёт до 15-20 лет, что значительно снижает интерес частных инвесторов», — отметила эксперт.

По её мнению, при снижении ставок массового возврата покупателей с минимальным первоначальным взносом не произойдёт — основными покупателями останутся инвесторы.

Ранее сообщалось, что средний срок ипотеки на первичном рынке в крупнейших городах России приблизился к максимальному лимиту в 30 лет.

Источник и фото - lenta.ru