Готовым квартирам предрекли подорожание из-за ипотеки

Эксперты отмечают, что данное изменение существенно повлияет на спрос и стоимость квартир, особенно в тех регионах, где строительство новых домов развивается медленно. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в интервью «Газете.Ru» подчеркнул, что распространение семейной ипотеки на вторичный рынок приведет к ускоренному увеличению цен на квартиры.

В феврале текущего года президент России Владимир Путин дал поручение правительству до 30 марта расширить действие программы семейной ипотеки, включив в нее покупку жилья на вторичном рынке в многоквартирных домах. Особое внимание уделяется населенным пунктам с низкими темпами нового строительства, где многодетные семьи смогут воспользоваться льготными условиями. Это нововведение направлено на поддержку семей с детьми и стимулирование рынка жилья в регионах с ограниченным предложением новостроек.

Руслан Сырцов отмечает, что благодаря расширению целевой аудитории, готовые квартиры в таких населенных пунктах станут более востребованными, что неизбежно приведет к росту их стоимости. Увеличение числа покупателей, имеющих доступ к семейной ипотеке, создаст дополнительный спрос, который будет стимулировать продавцов поднимать цены. В долгосрочной перспективе это может повлиять на общую динамику рынка недвижимости, сделав вторичное жилье более привлекательным и доступным для семей с несколькими детьми. Таким образом, расширение программы семейной ипотеки не только поддержит многодетные семьи, но и окажет значительное влияние на экономику жилищного сектора в России.

В условиях текущей экономической ситуации важно понимать динамику цен на жильё, особенно на вторичном рынке. Эксперт подчеркнул, что стоимость квадратного метра в таких объектах не достигнет чрезмерно высоких уровней, которые могли бы стать барьером для покупателей. «Рост цен на вторичное жильё, особенно старше 20 лет, будет значительно медленнее по сравнению с новостройками в крупных и развитых городах», — отметил Сырцов. Это связано с высокой степенью амортизации старых зданий, что ограничивает потенциал их удорожания, даже учитывая возможные льготные программы поддержки.

Кроме того, эксперт уточнил, что любые колебания цен на вторичное жильё будут носить временный характер. После краткосрочной корректировки рынок стабилизируется, и стоимость квартир продолжит оставаться на примерно одном уровне, без значительных скачков. Такая ситуация создаёт определённую предсказуемость для покупателей и инвесторов, что важно для планирования долгосрочных вложений.

Интересно, что расширение семейной ипотеки на вторичное жильё может стать стимулом для развития рынка недвижимости в малых городах и сельских поселках. По мнению специалиста, это приведёт к увеличению девелоперской активности в этих регионах в долгосрочной перспективе, что, в свою очередь, поспособствует улучшению инфраструктуры и повышению качества жизни местного населения. Таким образом, распространение льготных ипотечных программ не только поддержит спрос на жильё, но и станет фактором регионального развития.

В последние годы наблюдается тенденция к улучшению демографической ситуации в небольших населённых пунктах, что во многом связано с притоком молодых семей. Этот процесс способствует не только росту численности населения, но и стимулирует развитие местной экономики за счёт создания новых рабочих мест. В свою очередь, появление дополнительных рабочих мест становится важным фактором для начала строительства современного и комфортного жилья, что положительно сказывается на общем уровне жизни в регионах.

Эксперт в сфере недвижимости отметил, что приток семей играет ключевую роль в оживлении рынка жилья и улучшении демографической обстановки. Однако, помимо позитивных изменений, существуют и определённые риски, которые учитывают финансовые учреждения. Риелтор подчеркнул, что банки, стремясь минимизировать возможные потери, планируют ужесточить требования к оформлению льготной ипотеки на покупку готовых квартир. Такая мера направлена на снижение рисков, связанных с низкой ликвидностью объектов недвижимости в случае невыплаты кредита заемщиками и необходимости перепродажи жилья.

Кроме того, ранее член совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов высказал мнение, что цены на квартиры в новостройках останутся стабильными, несмотря на возможное введение дифференцированных ипотечных ставок, зависящих от количества детей в семье. Это свидетельствует о том, что рынок новостроек обладает определённой устойчивостью к изменениям в ипотечной политике, что является важным фактором для потенциальных покупателей и инвесторов.

Таким образом, можно сделать вывод, что приток семей в регионы не только улучшает демографическую ситуацию, но и стимулирует экономическое развитие и строительство нового жилья. В то же время, финансовые институты адаптируют свои условия кредитования, чтобы обеспечить устойчивость рынка и защитить себя от возможных рисков. В совокупности эти процессы формируют более сбалансированную и перспективную среду для развития жилищного сектора в стране.

Источник и фото - lenta.ru