Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» подсчитали

Разрыв в стоимости между первичным и вторичным жильем продолжает увеличиваться, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка.

По оценкам регулятора, по итогам третьего квартала ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в Центральном федеральном округе достиг 84%. Средняя цена за квадратный метр в новостройках составляет почти 300 тысяч рублей, тогда как в готовом жилом фонде — около 163 тысяч рублей. В целом по России разница в стоимости достигает 61%.

Аналитики объясняют эту тенденцию постоянным ростом цен на новостройки. На их стоимость также влияет государственная ипотека, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Несмотря на увеличение объема кредитов по рыночным программам до 120 миллиардов рублей, льготные ипотечные выдачи составляют 76%, что позволяет застройщикам сохранять высокие цены.

Тем не менее, в текущих экономических условиях сроки окупаемости проектов сокращаются. Снижать цены застройщикам мешает действующая модель проектного финансирования: средства, находящиеся на эскроу-счетах, вынуждают девелоперов брать кредиты. В таких условиях падение цен может сделать проекты убыточными. Кроме того, растут цены на строительные материалы — в 2026 году их стоимость может увеличиться еще на 30-40%.

Ранее в Госдуме прогнозировали рост цен на новостройки в следующем году. По предварительным оценкам, в 2026 году первичное жилье подорожает примерно на 5,5%.

Источник и фото - lenta.ru