Россиян проинструктировали насчет покупки недвижимости онлайн
Особенно актуальна дистанционная сделка для тех, кто находится в другом городе, не может лично присутствовать на подписании документов или хочет ускорить процесс оформления. О том, как правильно организовать такую покупку, «Известиям» рассказал основатель ГК «АРТ ГРУПП» Артур Мартиросян.
По его словам, сегодня в дистанционном режиме можно провести практически все ключевые этапы сделки: получить одобрение ипотеки, подписать договор, перевести денежные средства и направить документы в Росреестр. При этом покупателю и продавцу не нужно приезжать в МФЦ, что делает процесс значительно удобнее и быстрее. Онлайн-формат особенно востребован на рынке новостроек и в сделках между участниками, находящимися в разных регионах.
С 1 июля при оформлении такой сделки используются биометрические данные. Это означает, что подтверждение личности проходит через Единую биометрическую систему (ЕБС), без обязательного визита в МФЦ или к нотариусу. Достаточно один раз сдать биометрию в отделении банка, после чего ее можно применять многократно при любых операциях с недвижимостью. Такой механизм повышает безопасность сделки и помогает надежнее защитить участников от мошенничества.
Эксперты отмечают, что развитие цифровых сервисов делает рынок недвижимости более доступным и прозрачным. Тем не менее при дистанционной покупке важно внимательно проверять документы, застройщика или продавца, а также условия договора, чтобы избежать ошибок и юридических рисков. При грамотном подходе онлайн-сделка может стать удобным и современным инструментом покупки жилья.
Современные цифровые инструменты в сделках с недвижимостью делают процесс не только удобнее, но и заметно безопаснее для всех участников. Особенно это важно, когда речь идет о покупке жилья на этапе строительства или оформлении ипотечного кредита, где любая задержка или ошибка могут привести к дополнительным расходам и рискам.
Эскроу-счета, в свою очередь, обеспечивают покупателю дополнительную защиту: деньги помещаются в банк и остаются там до тех пор, пока застройщик не выполнит все взятые на себя обязательства. Это снижает вероятность потери средств и делает расчет между сторонами более прозрачным. Кроме того, подобные банковские операции формируют документальный след, а электронная подпись фиксирует не только содержание, но и время подписания документов, что может стать важным доказательством в случае споров или судебных разбирательств.
Не менее удобной является и электронная регистрация права собственности, которая обычно занимает не более трех рабочих дней. Для сравнения, при подаче документов через МФЦ процедура нередко длится неделю и даже дольше, особенно если требуется дополнительная проверка бумаг. При оформлении ипотечной сделки онлайн можно также сократить расходы на поездки и визиты в офисы, что особенно актуально для покупателей из другого города. В некоторых банках за использование дистанционного формата клиентам дополнительно предлагают более выгодную процентную ставку, что делает онлайн-оформление еще более привлекательным.
Таким образом, переход к электронным сервисам в сфере недвижимости помогает ускорить оформление сделки, уменьшить организационные сложности и повысить уровень правовой защиты покупателя. Это делает цифровой формат особенно востребованным как у застройщиков, так и у клиентов, которым важно сэкономить время, деньги и получить больше уверенности в надежности сделки.
Покупка квартиры — это серьезный шаг, поэтому к выбору жилья и оформлению документов важно подходить особенно внимательно. Прежде чем подписывать какие-либо бумаги, полезно заранее собрать максимум информации и оценить все возможные риски.
Перед тем как заключать договор, эксперт рекомендует проверить сведения о застройщике в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Это позволит убедиться в надежности компании, узнать основные данные о проекте и снизить вероятность неприятных сюрпризов в будущем. Кроме того, стоит внимательно изучить сам договор, отдельно уточнить условия бронирования квартиры, порядок расчетов и правила электронной регистрации сделки. Чем подробнее покупатель разберется в документах заранее, тем спокойнее пройдет оформление.
Если речь идет о новостройке, для предварительного знакомства с объектом не обязательно приезжать на место лично. Чтобы оценить планировку, размеры комнат, расположение окон и общий вид из квартиры, можно воспользоваться видеопоказом или цифровым туром. Такой формат экономит время и помогает быстрее сравнить несколько вариантов. Однако на этапе приемки жилья от личного осмотра отказываться не стоит: важно проверить качество отделки, работу коммуникаций, состояние стен, окон и дверей, чтобы сразу зафиксировать возможные недостатки.
Если же квартира приобретается на вторичном рынке, особое внимание следует уделить юридической чистоте объекта. Необходимо внимательно изучить историю перехода права собственности, чтобы понять, как часто менялся владелец, не было ли спорных сделок и нет ли оснований для возможных претензий в будущем. Также важно проверить наличие обременений, задолженностей и других обстоятельств, которые могут повлиять на безопасность покупки. Чем тщательнее будет проверка, тем надежнее окажется сделка и тем меньше рисков возникнет после ее завершения.
Переписанный текст:Чтобы снизить риски при покупке недвижимости, покупателю стоит заранее самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и внимательно изучить сведения об объекте. Это поможет убедиться, что у квартиры или дома нет скрытых обременений, арестов, споров о праве собственности или других юридических проблем, которые могут всплыть уже после сделки.Кроме того, ради собственной безопасности необходимо проверить доверенность представителя продавца, если сделка проходит не напрямую с собственником. Сделать это можно через реестр Федеральной нотариальной палаты, где можно удостовериться в подлинности документа и полномочиях лица, действующего от имени владельца. Такой шаг особенно важен, если продавец торопит с подписанием документов или уклоняется от дополнительных проверок.Особого внимания требуют объекты с долями, наследственной историей или иными сложными юридическими обстоятельствами. В подобных случаях лучше не рисковать и проводить сделку только при сопровождении опытного юриста, который сможет оценить документы, выявить слабые места и заранее предупредить о возможных претензиях со стороны третьих лиц. Чем сложнее история объекта, тем тщательнее должна быть проверка.Денежные средства эксперты рекомендуют перечислять только по реквизитам, которые прямо указаны в договоре. Если продавец или агент предлагает перейти по сторонней ссылке и воспользоваться «безопасной оплатой», это должно насторожить: подобная схема может оказаться мошеннической. Важно помнить, что честная сделка не требует сомнительных сервисов и обходных путей, а все платежи должны быть прозрачными, документально подтвержденными и согласованными обеими сторонами.Источник и фото - lenta.ru
