Россиянам дали совет по защите квартиры от неадекватных арендаторов

Один из способов защиты - заключение качественного и грамотно составленного договора аренды. Юрист Елена Могилевская дает советы, как сделать этот документ максимально защищенным.

Шаблонные договоры, которые можно найти в интернете, могут оказаться недостаточно эффективными в случае возникновения споров между арендодателем и арендатором. Поэтому важно внести в них дополнительные пункты, учитывающие специфику отношений. Например, в договоре можно прописать условия посещения квартиры собственником, с указанием частоты и предупреждения о приходе. Это не только обеспечит комфорт собственнику, но и защитит арендатора от неожиданных визитов. При осмотре жилья рекомендуется иметь при себе свидетеля и вести аудио- и видеозапись.

Важно помнить, что договор аренды - это не просто формальность, а инструмент защиты интересов обеих сторон. Поэтому его составление требует внимательного и основательного подхода, чтобы избежать возможных конфликтов и недоразумений в будущем.

Эксперт Могилевская рекомендует, чтобы на каждой странице договора была обязательная подпись с расшифровкой. Это поможет избежать возможности для нанимателя добавить изменения в текст после заключения сделки и представить исправленный вариант в суде. Кроме того, важно предусмотреть акт приема-передачи в договоре. В этом документе следует отразить состояние ремонта на момент передачи, определить ценность мебели и техники в квартире. Необходимо также прописать санкции за повреждение имущества, чтобы иметь основание для компенсации или для доказательства законности выселения жильцов.

В договоре аренды жилья обязательно указываются правила проживания, включая количество жильцов и ограничения по проживанию посторонних. Также хозяин имеет право выселить арендатора, если тот без предупреждения приведет кого-то к себе. Положения о курении и проживании с животными также фиксируются в договоре.

Часто владельцы жилья требуют от жильцов залог, обещая вернуть его в виде вычета при окончании срока аренды. Однако, юристы рекомендуют использовать залог не только как гарантию оплаты, но и для возмещения ущерба в случае повреждений. Важно прописать в документе условия возврата залога при отсутствии повреждений и нарушений договора.

Эксперт по аренде недвижимости подчеркивает важность страховки имущества как основного принципа. Однако, в случае необходимости взыскания ущерба, процесс может оказаться затруднительным. Найти бывших жильцов, чтобы потребовать компенсацию, может быть непросто из-за изменения мест работы или прописки. Подача исков в суд также требует значительных затрат.

Для обеспечения безопасности сделки с арендатором рекомендуется запросить дополнительные документы, такие как выписка из кредитной истории, справка о доходах или справка с места работы. Проверка потенциального нанимателя на наличие финансовых проблем или юридических споров может быть осуществлена через онлайн-базы данных. Также важно убедиться в подлинности предоставленных документов, например, через портал Госуслуг.

Дополнительно, рекомендуется провести анализ профиля потенциального арендатора в социальных сетях. Данная информация может дать представление о его образе жизни, интересах и поведении, что поможет принять более обоснованное решение о заключении договора аренды. Все эти меры помогут минимизировать риски и обеспечить более защищенную сделку по аренде жилья.

Эксперт: Важно помнить, что при заключении договора аренды квартиры рекомендуется зафиксировать в нем право владельца недвижимости на повышение арендной платы. Этот момент может быть особенно важен для собственников жилья, желающих обеспечить себя финансово в случае инфляции или других изменений на рынке. Поэтому, владельцам стоит учесть возможность увеличения платы за аренду через определенные промежутки времени, например, ежегодно.

Ранее россиянам посоветовали закреплять в договоре право квартировладельца на подъем платежей. Хозяин вправе поднимать ставку регулярно, к примеру, по прошествии года, если это предусматривается документом. Такой подход позволяет обеим сторонам быть уверенными в условиях сделки и избежать недопониманий в будущем. Важно также помнить о необходимости соблюдения законодательства при установлении новых тарифов и условий аренды.

Источник и фото - lenta.ru