Россиянам назвали оптимальный срок ипотечного кредита

Однако председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин объяснил «Газете.Ru», почему такой подход не всегда выгоден.

В настоящее время около половины ипотечных кредитов в России оформляются на срок от 25 до 30 лет, средний срок — 26 лет. Тем не менее, по мнению эксперта, брать кредит на длительный срок с намерением погасить его досрочно — не самое разумное решение. В первые годы выплаты по ипотеке в основном идут на проценты, а основная сумма долга уменьшается очень медленно.

Оптимальным сроком ипотеки при планируемом досрочном погашении Янин считает 15 лет. Например, если взять кредит на 4 миллиона рублей под 17% годовых для покупки квартиры стоимостью 8 миллионов, то при сроке 15 лет выплаты по процентам и основному долгу сравняются примерно через 11 лет. При 30-летнем сроке это произойдет только к 24-му году. В итоге, погашая ипотеку на 15 лет, через восемь лет остаток долга составит около 2,9 миллиона рублей, а при 30-летнем сроке — примерно 3,6 миллиона. Таким образом, при длительном сроке заемщик заранее выплачивает значительную часть процентов, которые банк не возвращает. При этом экономия на ежемесячном платеже невелика: для кредита на 15 лет платеж составит около 61,5 тысячи рублей, а на 30 лет — 57 тысяч.

Ранее россиянам предложили нестандартный способ погашения ипотеки — использовать купонный доход от облигаций для покрытия платежей.

Источник и фото - lenta.ru