Названы пять главных ошибок при покупке вторичного жилья
Об этом рассказал основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик в беседе с «Лентой.ру». По его словам, при выборе квартиры в старом жилом фонде важно учитывать целый комплекс факторов, а не ограничиваться только внешним впечатлением или стоимостью объекта.
Одной из самых распространенных ошибок, как отметил эксперт, становится ориентация исключительно на цену. Покупатели часто смотрят на более низкую стоимость вторичного жилья и не принимают во внимание дополнительные расходы, которые могут возникнуть сразу после сделки. Речь идет о необходимости ремонта, замене изношенных инженерных систем, обновлении электрики, сантехники, окон и других элементов, которые со временем теряют свои эксплуатационные качества. Кроме того, немаловажную роль играют возраст дома, состояние подъездов, двора и всей окружающей инфраструктуры.Зубик подчеркнул, что такая кажущаяся экономия может быстро превратиться в серьезные траты уже в первые годы владения квартирой. Поэтому перед покупкой важно заранее просчитывать не только цену объекта, но и полный бюджет будущего содержания жилья. Особенно это актуально для вторичного рынка, где у каждой квартиры есть своя история, а скрытые дефекты и юридические нюансы могут повлиять на комфорт проживания и итоговую стоимость сделки.При покупке вторичного жилья многие покупатели сосредотачиваются лишь на внешне очевидных параметрах, однако именно в деталях чаще всего скрываются основные риски. Важно заранее оценить не только состояние квартиры, но и то, как она может повести себя в будущем с точки зрения цены, ликвидности и удобства проживания.
Вторая ошибка — некорректная оценка локации, полагает Зубик. По его словам, покупатели нередко смотрят только на то, какая инфраструктура есть здесь и сейчас: рядом ли школа, магазин, остановка или поликлиника. Однако куда важнее учитывать перспективы развития района, ведь именно они могут в дальнейшем как заметно повысить стоимость недвижимости, так и, наоборот, привести к ее снижению. Например, планы по строительству дорог, новых жилых кварталов или промышленных объектов способны серьезно повлиять на привлекательность места.
Третья ошибка, по мнению собеседника «Ленты.ру», — это эмоциональный выбор. Нередко люди принимают решение под влиянием первого впечатления: им нравится вид из окна, приятный ремонт или удачная планировка, и на этом оценка объекта заканчивается. В результате важные недостатки — юридические риски, скрытые проблемы дома или неудобное расположение — остаются без внимания.
К четвертой ошибке при покупке вторички эксперт отнес отсутствие стратегии. По его словам, некоторые покупатели заранее не формулируют, для чего именно им нужна квартира: для постоянного проживания, сдачи в аренду или последующей перепродажи. Между тем от этой цели напрямую зависит выбор района, площади, этажа, состояния жилья и даже типа дома. Если стратегия не определена, велик риск приобрести объект, который не будет соответствовать реальным задачам владельца.
Таким образом, грамотный подход к покупке вторичной недвижимости требует не только внимательности, но и холодного расчета. Чем тщательнее покупатель анализирует локацию, перспективы района и собственные цели, тем выше шанс сделать удачную и выгодную покупку.
При покупке недвижимости особенно важно опираться не на эмоции, а на четкую стратегию, иначе возрастает вероятность вложиться в неликвидный актив. Заранее продуманный план помогает снизить риски и выбрать объект, который будет востребован не только сейчас, но и в перспективе нескольких лет. Приведу распространенный пример: многие клиенты просят подобрать квартиру для ребенка «на вырост». В таком случае, по моему мнению, не стоит пытаться заранее угадать конкретный район или точный объект, в который молодой человек или девушка переедут спустя 10 лет. Гораздо разумнее приобрести ликвидную квартиру с хорошими перспективами роста стоимости, а затем, при необходимости, реинвестировать средства в более подходящий вариант. Такой подход позволяет сохранить гибкость и не связывать себя слишком узким выбором на долгий срок, — отметил Зубик.
Эксперт также подчеркнул, что даже при покупке жилья «для себя» важно заранее думать о возможной будущей продаже. На практике жизненные обстоятельства могут меняться: семья расширяется, меняется работа, уровень дохода или предпочтения по району и формату жилья. Именно поэтому ликвидность объекта имеет значение в любом сценарии. По словам специалиста, сегодня средний срок владения квартирой составляет около 7 лет, а значит, покупателю стоит оценивать недвижимость не только как место для жизни, но и как актив, который в будущем можно будет без лишних потерь реализовать на рынке.
При покупке недвижимости особенно важно не полагаться только на первое впечатление и внешнюю привлекательность объекта. Нередко за выгодной ценой или удачным расположением могут скрываться юридические, технические и финансовые риски, которые без профессиональной проверки заметить очень сложно.
Пятая ошибка — самостоятельный выбор объекта без проведения экспертизы, обратил внимание спикер. По его словам, даже если предложение кажется очень выгодным, в нем могут быть нюансы, которые непрофессионалу трудно распознать. Зубик убежден, что предварительная оценка специалистами помогает избежать проблем с документами, состоянием жилья и возможными скрытыми обязательствами.
Именно поэтому эксперты советуют тщательно проверять недвижимость до сделки: изучать правоустанавливающие документы, оценивать техническое состояние объекта и при необходимости привлекать юристов, риелторов или независимых оценщиков. Такой подход позволяет снизить риски и принять более взвешенное решение.
Ранее в Госдуме предложили увеличить налоговый вычет при покупке недвижимости для семей с детьми. Инициатива может сделать приобретение жилья более доступным и дополнительно поддержать семьи, которые планируют улучшить свои жилищные условия.
Источник и фото - lenta.ru
