Объяснено нежелание россиян покупать квартиры под сдачу

Россиянам стало менее выгодно покупать квартиры для сдачи в аренду, рассказала «Газете.Ru» экономист и инвестиционный советник из реестра Центробанка Юлия Кузнецова.

По ее словам, раньше недвижимость часто считалась универсальным способом вложения денег: купить квартиру, сдавать ее и ждать роста стоимости. Однако сейчас такой подход уже не работает. «Люди начали учитывать не только цену покупки и арендный платеж, но и налоги, ремонт, мебель, простой между жильцами, коммунальные платежи и риск недобросовестных арендаторов», — отметила она. Если учесть коммунальные расходы, интернет, налоги, мелкое обслуживание и возможные траты собственника, то при аренде за 120 тысяч рублей в месяц у владельца может оставаться около 90 тысяч. «В год это 1,08 миллиона рублей, или около 3,3 процента годовых», — добавила Кузнецова.

При этом в расчетах не учитываются ремонт, периоды простоя квартиры, износ мебели и необходимость самостоятельно управлять объектом. По словам эксперта, у многих инвесторов произошло «отрезвление»: недвижимость по-прежнему остается защитным активом, но уже не выглядит универсальным решением для любых финансовых задач.

Кузнецова подчеркнула, что покупка квартиры под сдачу может быть оправдана, если объект приобретен без дорогого кредита, с существенным дисконтом и в хорошей локации — рядом с метро, вузами, деловыми центрами или в городе со стабильным спросом на аренду. Однако рассчитывать на то, что арендатор «сам погасит ипотеку» при высокой ставке, не стоит — чаще всего это самообман.

Сейчас более выгодными выглядят банковские вклады и облигации, поскольку они дают двузначную доходность. Интерес к инвестиционным квартирам может вернуться при снижении ипотечных ставок, более доступных ценах, росте реальных доходов и уверенности в долгосрочном росте рынка. Но прежней уверенности в том, что квартира всегда лучший вариант вложения, уже, вероятно, не будет, заключила Кузнецова.

Ранее россиянам, взявшим ипотеку по высоким рыночным ставкам последних лет, посоветовали досрочно погашать кредит.

Источник и фото - lenta.ru