Цены на «вторичку» в сентябре спрогнозировали

Такой осенний уровень цен на вторичное жилье в разговоре с «Газетой.Ru» спрогнозировал бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский.

По оценке аналитика, в сентябре вторичные двухкомнатные квартиры будут стоить в среднем 6,9–8 млн рублей. Трехкомнатные можно будет приобрести за 9,2–10,8 млн рублей. В Москве однокомнатная квартира, как ожидается, будет продаваться за 13,8–15,2 млн рублей. За «двушку» придется заплатить 20,5–23,2 млн, а «трешка» обойдется в 28–32 млн рублей. В Санкт-Петербурге стоимость однокомнатной квартиры составит 9,5–10,6 млн рублей, двухкомнатной — 14,2–16 млн, а трехкомнатной — 19–21,5 млн рублей.

Вторичный рынок жилья не получает господдержки, а без субсидий при нынешних ипотечных ставках доступность кредитов остается низкой. Как отмечает эксперт, доля сделок в старом фонде с использованием заемных средств снизилась до исторического минимума, а основную часть рынка составляют альтернативные продажи. Из-за этого цена сделок теперь во многом зависит от наличия свободных средств у покупателей и готовности продавцов идти на торг: без скидки в 5–10% от заявленной стоимости объявления могут оставаться без движения по три-пять месяцев. Кроме того, на фоне крайне высоких ипотечных ставок часть потенциальных покупателей переходит на рынок аренды, где спрос традиционно достигает максимума к сентябрю. По словам Трепольского, номинальные цены на готовое жилье в сентябре вырастут лишь символически — на 0,2–0,8%, тогда как реальная стоимость сделок либо останется на августовском уровне, либо снизится на 0,5–1,5%.

Ранее также назывались признаки квартиры, которую будет сложно продать. Среди серьезных минусов — расположение на первом или последнем этаже, близость к оживленной трассе, а также соседство с кладбищами, промышленными зонами и линиями электропередач.

Источник и фото - lenta.ru