Участники рынка ИЖС раскритиковали идею о переходе на эскроу-счета

Только около 25% девелоперов на рынке индивидуального жилого строительства (ИЖС) способны перейти на использование эскроу-счетов — специальных банковских счетов, где хранятся средства покупателей недвижимости до сдачи дома строительной компанией, отметил в интервью НСН владелец компании «ВСЛ Экодом» Владимир Федякин.

Такое заявление прозвучало в ответ на инициативу компании ДОМ.РФ и Банка России о расширении применения эскроу-счетов на весь сегмент частного домостроения. Напомним, с 1 марта застройщики обязаны использовать эскроу-механизм при продаже жилья по льготным программам. Новое предложение предполагает распространение этого правила на все виды ипотеки при покупке частных домов.

Федякин считает, что лишь небольшая часть ИЖС-девелоперов сможет вести строительство без привлечения собственных средств. Из-за высокой стоимости возведения домов в таких условиях, по его мнению, около 75% застройщиков малоэтажного сегмента покинут рынок.

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев также выразил сомнения в эффективности данной меры. По его словам, для бизнеса это невыгодно: банк, где хранятся деньги, получает дополнительную прибыль, тогда как девелопер не получает аналогичных выгод, несмотря на вклад в экономику через строительство.

Апрелев прогнозирует резкое падение спроса, которое может достигать 20-30% в каждом квартале, что в итоге приведет к уходу застройщиков в «серые схемы».

Ранее сообщалось, что покупка жилья через эскроу-счета перестала быть полностью безопасной: строительные компании научились выводить деньги из банков без выполнения реальных работ. Например, в Подмосковье в прошлом году мошенники с поддельными документами присвоили более 500 млн рублей покупателей, возведя на участках лишь фундаменты.

Источник и фото - lenta.ru