В Госдуме призвали снизить ключевую ставку
На этом фоне председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов направил обращение главе Банка России Эльвире Набиуллиной. Документ оказался в распоряжении «Ленты.ру».
По словам парламентария, слишком высокая ставка ударяет по экономике в целом, делает кредиты дороже и одновременно сокращает реальные доходы граждан. В такой ситуации бизнесу сложнее развиваться, а людям — решаться на крупные покупки и долгосрочные обязательства. «Хотите сократить инфляцию и поддержать экономику — снижайте ставку», — подчеркнул Миронов.
Он также обратил внимание на то, что для большинства российских семей покупка жилья остается самым значительным финансовым шагом в жизни. При нынешних условиях ипотечного кредитования ежемесячный платеж во многих случаях оказывается неподъемным даже для тех, кто имеет постоянную и сравнительно стабильную работу. Это, по мнению политика, ограничивает доступ граждан к улучшению жилищных условий и сдерживает рынок недвижимости.
Миронов считает, что смягчение денежно-кредитной политики могло бы поддержать спрос, сделать займы более доступными и создать более благоприятные условия для экономики. В противном случае, предупреждает он, высокая стоимость заимствований и дальше будет тормозить развитие как отдельных отраслей, так и потребительской активности в целом.
Эксперты отмечают, что высокая стоимость заемных средств продолжает заметно сдерживать рынок жилья и смещает интерес покупателей в сторону специальных льготных механизмов. В таких условиях именно государственная поддержка становится главным ориентиром для многих семей, тогда как обычные рыночные условия оказываются для них слишком дорогими.
«Из-за этого значительная часть спроса на недвижимость переносится на льготные программы, а это усиливает зависимость рынка от бюджетных субсидий и ограничивает возможности граждан, которые не попадают под действующие программы», — указал он. По его словам, такая ситуация не только меняет структуру спроса, но и делает рынок более чувствительным к любым корректировкам государственной политики, поскольку без субсидируемой ипотеки часть потенциальных покупателей просто откладывает сделку.
Отмечается, что в мае этого года диапазон ставок по ипотеке в российских банках составил от 16,4 до 19,99 процента. Средняя стоимость кредита на первичном рынке в многоквартирных домах превысила 19 процентов, на вторичном — 18 процентов, в ИЖС она около 20 процентов. На практике такие параметры означают существенное увеличение ежемесячного платежа и общей переплаты по кредиту, что особенно заметно для заемщиков с ограниченным доходом.
В результате доступность жилья снижается, а решение жилищного вопроса для многих россиян становится возможным только при участии программ с пониженной ставкой. Именно поэтому динамика ипотечного рынка сегодня во многом зависит не столько от спроса населения, сколько от объема и условий предоставляемых льготных мер.
На фоне текущего уровня доходов такие суммы становятся практически недоступными для молодых семей, родителей с детьми, работников бюджетной сферы и большинства граждан, которым необходимо улучшить жилищные условия, но которые не могут рассчитывать на льготные программы, отметил лидер СР. По его словам, именно высокая стоимость кредитов сегодня остается одним из главных барьеров на пути к покупке собственного жилья. Эта ситуация особенно болезненна для тех, кто и без того вынужден тщательно рассчитывать семейный бюджет и откладывать крупные траты на неопределенный срок.
Миронов также подчеркнул, что сохранение высоких ставок по заемным средствам напрямую влияет не только на доступность ипотеки, но и на конечную цену квадратного метра. Когда кредиты остаются дорогими, нагрузка возрастает на всех участников строительного рынка: от банков и инвесторов до застройщиков, подрядчиков и будущих покупателей. В результате жилье перестает быть доступнее, а сама проблема приобретает более широкий экономический характер.
«Девелоперы и подрядные организации уже столкнулись с более дорогим проектным финансированием, повышением расходов на обслуживание контрактов и более осторожным спросом со стороны покупателей. В дальнейшем это может привести к замедлению ввода жилья, снижению деловой активности в смежных отраслях и сохранению высоких цен на недвижимость», — указал парламентарий. По его оценке, если ситуация не изменится, рынок может войти в период длительного охлаждения, при котором темпы строительства будут снижаться, а возможности граждан купить квартиру — оставаться ограниченными. Это, в свою очередь, способно усилить дефицит доступного жилья и еще больше затруднить решение жилищного вопроса для миллионов семей.
В последние месяцы все чаще обсуждается, что механизм формирования стоимости заемных средств для российских компаний заметно усложнился, а традиционные ориентиры перестали работать так однозначно, как раньше. На этом фоне особенно важным выглядит исследование, проведенное аналитиками Kept вместе с Ассоциацией корпоративных казначеев, которое показывает изменение роли ключевой ставки в экономике.
Согласно этим данным, ключевая ставка Центрального банка России уже не может рассматриваться как главный и единственный показатель, по которому бизнес оценивает цену денег. Если раньше именно она служила базовым ориентиром для банков и компаний, то теперь на кредитные условия все сильнее влияют и другие факторы, включая риски, состояние ликвидности, требования банков и общую макроэкономическую ситуацию.
Исследование также показало, что снижение ключевой ставки с 21% до 14% пока не привело к заметному удешевлению кредитов для корпоративных заемщиков. Иными словами, формальное смягчение денежно-кредитной политики еще не означает, что компании сразу получают доступ к более дешевому финансированию.
Это может быть связано с тем, что банки продолжают закладывать в ставки собственные издержки и дополнительные риски, а также ориентируются на ожидания по инфляции и будущим действиям регулятора. В результате стоимость кредитов для бизнеса остается высокой даже при уменьшении официального показателя.
Таким образом, для российских компаний вопрос привлечения заемного капитала по-прежнему остается сложным и зависит не только от решений Центрального банка, но и от общей финансовой конъюнктуры. Для бизнеса это означает необходимость внимательнее оценивать условия финансирования и учитывать, что снижение ключевой ставки само по себе еще не гарантирует облегчения кредитной нагрузки.
Источник и фото - lenta.ru
