В Москве один вид жилья переоценили на миллионы рублей

Об этом «Известиям» рассказали в компании «Флип».

Согласно данным компании, примерно 87% лотов в таких домах выставлены по завышенной цене. В среднем переплата достигает 1,9 млн рублей: 39% объектов стоят выше рынка на 1–1,4 млн рублей, еще 25% — на 1,5–2 млн, а 19% — более чем на 2 млн рублей. За год стоимость квадратного метра в этих домах выросла на 36%, а за пять лет — более чем вдвое, до 434 тыс. рублей.

Продавцы стараются включить в цену перспективу будущего переселения: по программе реновации квартира обычно становится больше на 10–14 кв. м за счет нежилых помещений, что в денежном выражении эквивалентно 3–4 млн рублей. Однако сроки сноса могут переноситься, а новая квартира не всегда оказывается лучше прежней по планировке, этажу или расположению. Кроме того, если собственник захочет продать новое жилье без уплаты налога, ему придется владеть им не менее пяти лет.

Общее число квартир под реновацию, выставленных на продажу, снизилось до минимума за последние десять лет — сейчас на рынке около 400 объектов, тогда как год назад их было примерно 550–600. Аналитики не исключают, что предложение может увеличиться к 2028 году, когда в продажу начнут попадать квартиры в домах с более поздними сроками расселения.

Программа реновации в Москве стартовала в 2017 году. Первый этап переселения проходил в 2020–2024 годах, второй завершится к концу 2028 года, а третий намечен на 2029–2032 годы.

Ранее сообщалось, что квартиры в новостройках по программе реновации стоят на 20–35% дороже жилья в пятиэтажных домах. Обычно такое жилье немного больше исходного, а в цену также закладывается надбавка за качество дома.

Источник и фото - lenta.ru