В пользе семейной ипотеке усомнились
В эффективности льготной программы для строительной отрасли усомнился основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик, пишет «Газета.ru».
После завершения массовой льготной ипотеки на новостройки именно семьи с детьми стали основной группой покупателей жилья на первичном рынке, отметил эксперт. Девелоперам пришлось адаптировать продажи под этот сегмент.
«Некоторое время рынок сохранял устойчивость за счет адресных программ и рассрочек, но в 2026 году стало очевидно, что потенциал такой модели постепенно исчерпывается», — подчеркнул Зубик.
Объемы продаж по-прежнему заметно ниже, чем в предыдущие два года. В Московском регионе по итогам апреля 2026 года число сделок оказалось на 30% ниже, чем в 2025-м, и на 40% ниже, чем в 2024-м.
По мнению эксперта, главная проблема заключается в том, что семейная ипотека поддерживает лишь очень узкий круг покупателей. При этом массовый спрос остается под давлением высоких рыночных ставок. Дополнительную неопределенность создает возможное изменение условий программы. Дифференцированная ставка сделает семейную ипотеку еще менее доступной для россиян и усилит осторожность покупателей.
«В ближайшие месяцы девелоперы продолжат активно использовать прежде всего субсидированные программы и частично рассрочки, однако возможности этих инструментов ограничены. С одной стороны, существенно растет стоимость объекта, что отпугивает многих покупателей. С другой — длительное стимулирование продаж снижает маржинальность проектов, уменьшает наполнение эскроу-счетов (в случае рассрочек) и увеличивает финансовую нагрузку на отрасль», — заключил Зубик.
Ранее россиян предупредили, что после изменения условий по семейной ипотеке кредит для семей с одним ребенком может подорожать вдвое.
Источник и фото - lenta.ru
