Россиянам стало проще купить жилье в одном курортном городе
Отмена минимального порога вложений для получения вида на жительство, по мнению экспертов, откроет рынок для более широкого круга покупателей и повысит интерес к местным объектам недвижимости, рассказала «Ленте.ру» руководитель отдела продаж компании Whitewill Ольга Панкина.
С мая 2026 года в Дубае официально перестанет действовать требование к минимальному размеру инвестиций в недвижимость для оформления ВНЖ. Ранее иностранный инвестор мог претендовать на двухлетний вид на жительство только при покупке объекта стоимостью не менее 750 тысяч дирхамов ОАЭ, что составляет примерно 204 тысячи долларов. Такой порог на протяжении нескольких лет выполнял сразу несколько функций: он ограничивал вход на рынок для небольших покупателей, поддерживал статус сегмента как инвестиционно привлекательного и обеспечивал приток средств от представителей среднего и крупного капитала.
Теперь правила станут заметно гибче, а сам механизм получения резидентского статуса — доступнее. Это может стимулировать спрос не только на премиальные объекты, но и на более демократичные варианты жилья, включая квартиры в строящихся проектах и недвижимость в развивающихся районах. В результате рынок может получить дополнительный импульс, особенно со стороны иностранных инвесторов, которые раньше не рассматривали Дубай из-за высокого входного порога.
По оценке специалистов, подобные изменения способны усилить конкуренцию среди девелоперов и повлиять на структуру сделок в эмирате. Для покупателей это означает больше возможностей для выбора, а для рынка — расширение базы инвесторов и повышение ликвидности отдельных проектов. Таким образом, отмена минимального порога может стать одним из факторов, который еще сильнее укрепит позиции Дубая как одного из наиболее привлекательных направлений для вложений в недвижимость и получения долгосрочного статуса проживания.
Дубай продолжает укреплять свои позиции как один из самых привлекательных рынков для инвестиций в недвижимость и получения резидентства. На фоне растущего интереса со стороны иностранных покупателей власти города меняют условия, делая программу более доступной для широкого круга инвесторов.
Теперь единственный собственник недвижимости в Дубае может подать заявку на получение вида на жительство сроком на два года без необходимости соблюдать прежний минимальный порог стоимости объекта. Для тех, кто приобретает недвижимость в совместную собственность, правило сохраняет требование: каждый инвестор должен владеть долей не менее 400 тысяч дирхамов, что эквивалентно примерно 109 тысячам долларов.
Таким образом, если объект стоимостью 800 тысяч дирхамов покупают два человека поровну, оба могут претендовать на получение визы. Это решение делает механизм получения ВНЖ через покупку жилья более гибким и понятным, а также открывает дополнительные возможности для семейных пар, партнеров и деловых инвесторов, которые готовы объединять капитал для выхода на рынок Дубая.
По мнению эксперта, снижение порога входа способно заметно расширить круг потенциальных участников программы. В первую очередь это затронет покупателей с ограниченным бюджетом, а также тех инвесторов, которые ранее откладывали покупку из-за слишком высокого минимального уровня вложений. Новые условия могут повысить спрос на объекты в среднем ценовом сегменте и сделать Дубай еще более конкурентоспособным направлением среди международных рынков недвижимости.
В долгосрочной перспективе подобные изменения могут поддержать активность на рынке, стимулировать приток капитала и укрепить интерес к эмирату как к месту для жизни, ведения бизнеса и сохранения инвестиций. Для многих покупателей это не только возможность приобрести жилье, но и удобный путь к получению резидентского статуса в одном из самых динамично развивающихся городов региона.
Рынок недвижимости ОАЭ продолжает сохранять привлекательность для иностранных покупателей, однако резких изменений в ближайшие месяцы ждать не приходится. Скорее всего, до конца года будет наблюдаться плавный рост интереса к объектам, прежде всего в более доступных ценовых категориях, где спрос традиционно реагирует быстрее. Дополнительным стимулом для инвесторов остаются понятные правила входа на рынок, развитая инфраструктура и высокий уровень защиты капитала.
При этом ключевыми ориентирами для покупателей по-прежнему выступают доходность недвижимости, устойчивость экономики ОАЭ и возможность получить резидентский статус через приобретение жилья. Эти факторы делают рынок особенно заметным на фоне других направлений, где условия для иностранных инвесторов могут быть менее гибкими. Эксперты отмечают, что интерес чаще концентрируется не на резком скачке цен, а на долгосрочной надежности вложений и потенциале аренды.
Ранее профессор Финансового университета при правительстве России Юрий Шедько спрогнозировал увеличение числа покупок квартир в Дубае россиянами во второй половине 2026 года на 20–25 процентов в годовом выражении. По его оценке, такой рост может быть связан с отменой минимального порога инвестиций, необходимого для получения вида на жительство. В результате рынок может получить дополнительный импульс, особенно со стороны тех, кто рассматривает покупку недвижимости не только как инвестицию, но и как способ закрепиться в стране на длительный срок.
Источник и фото - lenta.ru
